ビビット2009Part1

Vivit 2009 Part1

今、千葉市幕張2009

行列ができる店@千葉市幕張本郷・チャイナハウス桂花楼編(7)1

千葉市幕張本郷5丁目幕張本郷中学校近くにチャイナハウス桂花楼(ケイカロウ)がある. ここは,中華の専門店だが,休日になると,中に入れないほどの行列を作る.
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チャイナハウス桂花楼は,閑静な住宅街の中にあるが,ほどんどの客がJR総武線の幕張本郷駅から徒歩(約250m)でやって来る.
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しかも,ほとんどの客が女性だ. なぜこんなに女性に人気があるのだろうか...
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相次ぐ千葉県教職員の不祥事@千葉県立幕張総合高校1

千葉県教職員不祥事は,今に始まったことではなく,毎年のように繰り返されている. 特に最近多いのが,生徒の個人情報を USBメモリーに入れてへ持ち帰えり,そのまま紛失してしまうような事故だ. 本来ならば,作業を行うのは学校だけとなっているわけだが,学校だけではテストの採点などの作業が終わらないため,に持ち帰って作業を行うことも多い. そのような過程で,生徒の個人情報が入った USBメモリーなどを紛失してしまうのだ.
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専門家からは,公務員セキュリティ意識は大手民間企業から5年は遅れていると指摘する. すでに企業では,持ち出し禁止または,ハードデスクが暗号化されたノートPCでないと持ち出せない,というルールをおこなっているところが多い. 生体指紋認証付きUSBメモリーを使っても,自宅のPCからウィルス感染し,そのまま企業内(学校内)に持ち込んでしまうからだ. どうしても,自宅の PC を使う場合でも,シンクライアントという特殊な環境を使って会社のもうひとつのコンピュータをリモートコントロールするする方法を使っている.
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それでも,個人情報の紛失程度であれば,懲戒処分戒告処分程度. しかし,依然として減らないのが懲戒免職(ちょうかいめんしょく)処分だ. あらゆる懲戒処分の中でも最も重い処分で,民間企業では解雇に相当する. しかし,公務員の懲戒免職は,それよりも重い. ほとんどの場合,退職手当(退職金)を支給せずに免職できる. また,懲戒免職を受けた者の,氏名や職名なども公表されてしまうので,再就職も難しい.
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これだけ重い処分にもかかわらず,千葉県立高校の教職員が懲戒免職を受けた...
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幕張メッセは20周年@東京ゲームショー2009編(1)1

幕張新都心の千葉市美浜区中瀬2丁目の幕張メッセ(国際展示場)は,今年で20周年を迎える. 1989年10月9日に開業した当時は,東洋一の規模だった. 現在は,東京ビッグサイト(東京国際展示場)につぐ規模となっている. その幕張メッセの大規模イベントとして東京モーターショーがあるが,それにつぐ規模のイベントが東京ゲームショーだ.
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今年の,東京ゲームショーは,2009年9月24日(木)-9月27日(日)におこなわれ,9月24日(木)-9月25日(金)がビジネスデイ,9月26日(土)-9月27日(日)が一般公開となる. その今年の東京ゲームショーが早くも話題になっている.
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任天堂DSi を出したばかりであり,目だった話題はなさそうだが,マイクロソフト社XBOX と,ソニーコンピュータエンターティメント次世代 PSP が話題になっている.
↓ユーザが考えた,次世代 XBOX.
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まずは,マイクロソフト社XBOX だが,早くも XBOX360 の後継機(XBOX720)が出るのではないかとうわさ(噂)されている. ただ,タイミング的には2010年5月の米国で開催される,コンピュータゲームの展示会 E3(Electronic Entertainment Expo)ではないかという説もある. それよりも有力なのが,XBOX の携帯ターミナルだ. すでにマイクロソフト社は,かなりの量のフラシュメモリを発注しているといわれ,かなり早い段階で出てくる可能性がある.
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もうひとつの動きがソニーだ. PS3 のてこ入れとして,すでに映像配信を始めることが発表されているが,合わせて地上デジタルチューナが出るのではないかというものだ. PS3地上デジタルチューナを組み合わせれば,ハードディスクレコーダを購入するよりも安くなる可能性もある.
↓ヨーロッパで販売されている PS3 用アナログチューナの PlayTV.
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そして,もっとも有力なのが 次世代 PSP だ...
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底が見えない世界同時不動産不況@JR海浜幕張駅北口あうね幕張・ジョイントコーポレーション編(15)1

JR京葉線の海浜幕張駅北口前の千葉市美浜区ひび野1丁目に,スーク海浜幕張が2008年3月10日(月)オープンし,あうね幕張(aune MAKUHARI)が2008年3月29日(土)オープンした. しかし,早くもあうね幕張が岐路に立たされている.
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その理由とは...
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崖っぷちのラオックス@ラオックス幕張店完全閉店編(7)1

千葉市花見川区幕張町5丁目国道14号沿いにあったラオックス幕張は,2009年5月24日(日)で完全閉店した. 同じく,市川市鬼高ラオックスコルトンプラザ店も,2009年5月24日(日)で完全閉店している.
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家電量販店のラオックス(株)は,経営再建のため全ての郊外店を閉店すると発表し,その一環としてラオックス幕張店も閉店することになった. 一時は,同じ家電量販店のノジマラオックスともに(仮称)ノジマ関東を設立し,ノジマ幕張店になるはずだったが,ノジマ側から一方的に提携破棄を通告し,この計画は消滅してしまった.
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その後,雇用の面でノジマに対して批判が出たため,ノジマは新会社の設立はしないものの,従業員200人を再雇用してもよいと発表した. しかし,実態は40歳以上のノジマ入社は難しいようだ.
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一方,2008年12月31日(水)に完全閉店していた習志野市東習志野7丁目ラオックス東習志野店は,ラオックスが作った東習志野ショッピングセンターだったということもあり,同じラオックスグループの中古ゴルフクラブとゴルフ用品専門店のゴルフドゥ東習志野店として再スタートしている.
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ラオックス幕張店は, 2000年2月24日(木)にオープンしている. この年は,ラオックス創業70周年(ラオックスとしては25周年)を迎え,東証2部上場の初年度の年だった. ラオックスとしても絶好調の時期で,2000年度の売上高は2000億円達成を目指していた. ラオックス幕張店の出店は,ラオックスにとっても戦略的な意味を持っていた.
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ラオックス幕張店の場所は,国道14号に面していて,近くには総合スーパーのイトーヨーカ堂,スーパーのオリンピック(現ヤマダ電機)があり,場所としてもそんなに悪い場所ではなかった.
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船橋市から千葉市にかけての国道14号沿い50万世帯120万人の商圏を想定していたため,競合する同地域にあったラオックス船橋ららぽーと店,ラオックスザコンピュータ館千葉店,ラオックスポートスクエア千葉店,ラオックス千葉東寺山店の4店舗を,2000年1月31日をもって閉店させた.
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オープン当時のラオックス幕張店の売場は,1F-2F の2フロア構成で,売場面積は2872m2(約868坪)もあった. 3F-4F-屋上は,計175台の駐車場となっていた. 1F は,白物商品,季節商品,オーディオビジュアル商品,理美容品,健康器具,携帯電話関連商品. 2F は,コンピュータと関連商品,ゲーム関連が中心のフロアとなっていた.
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だが,同じ郊外型店舗を展開していた家電量販店のコジマヤマダ電機に侵食され,徐々に売上げは落としていく. 北関東を発祥の地としている群馬のヤマダ電機,栃木のコジマ,茨城のケーズデンキの3社は,通称 YKK と呼ばれ抜群の販売力をもっていた(最近では,ヨドバシカメラを加えて,ヤマダ,コジマで Y2K ともいう).
↓近くの千葉市美浜区幕張西1丁目のコジマNEW幕張インター店.
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最終的には,2F フロアは100円ショップのダイソーに譲り渡して,店舗面積を半減させていた. ラオックス幕張店の跡地は,賃貸ということもありラオックスは賃貸契約を解除する. うわさ(噂)では,レンタルビデオと書店のゲオになるようだ.
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初夏の風2009@JR海浜幕張駅のツツジ編(8)1

幕張新都心の千葉市美浜区JR海浜幕張駅南口(プレナ幕張前)に,野球のボールを模した大きなトピアリー(花)が置かれている. トピアリーとは,針金などの枠型に草花などを這わせて作成されたオブジェ,
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幕張新都心の海側には,千葉ロッテマリーンズ本拠地千葉マリンスタジアムがあり,そのアピールのために設置されている.
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幕張ベイタウンまつり2009@幕張新都心・春のカイマク祭(3)3

幕張新都心の住宅街である千葉市美浜区打瀬幕張ベイタウンプロムナードコア周辺にて,第12回幕張ベイタウンまつりが2009年5月16日(土) 10:00-16:00 におこなわれた.
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最近のイベントで人気があるのが,フリーマーケット(フリマ)だ. 幕張ベイタウンまつりでも,150店以上が出店した. 出店希望者が多いため,抽選となっている.
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最近のフリーマーケットでは,セミプロと呼ばれる業者顔負けの出店も多く,面白くないという声も聞かれる. ここの開催基準では新品は出店できないルールとなっている.
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幕張ベイタウンまつり2009@幕張新都心・春のカイマク祭(2)3

幕張新都心の住宅街である千葉市美浜区打瀬幕張ベイタウンプロムナードコア周辺にて,第12回幕張ベイタウンまつりが2009年5月16日(土) 10:00-16:00 におこなわれた.
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模擬店も40店舗近く出店された. ただし,幕張ベイタウンの住民に限られる. お酒の模擬店もOKだ.
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動画:千葉市幕張新都心ベイタウンまつり(1)

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戦後すぐの1945年(昭和20年),政府は食料増産のための緊急開拓事業のひとつとして,幕張周辺の海岸を埋め立てすることを閣議決定した. その後,事業目的は食料増産から中小工場用地に変更され,1964年には幕張地区に 60ha の広大な土地が生まれた.
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都心部から30km圏という立地もあり,1967年(昭和42年)に海浜ニュータウン計画が発表される. 稲毛.検見川,幕張に計画人口24万人の巨大な街をつくるという計画だった. そしてさらに,1973年(昭和48年)海浜ニュータウン幕張地区の埋め立てが始まった.
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1975年(昭和50年)に幕張新都心(A地区)基本計画が発表された. 新しい計画では,住宅中心の土地利用計画が大幅に見直しされ,業務機能をもつ新都心を建設するものに変更された.
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さらに1976年(昭和51年)には,学園のまち構想を発表した. 千葉県内における学生数の増加や進学率の上昇に対応するためだった. しかし,その目玉となっていた早稲田大学の幕張移転計画構想は失敗に終わる.
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東関東自動車道の千葉市稲毛区宮野木JCT-市川IC間が開通した1982年(昭和57年)には,幕張メッセ構想と,千葉スタジアム構想が発表される. 1986年(昭和61年)にJR京葉線千葉みなと駅-西船橋駅間の開業にともない,海浜幕張駅も開業した.
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1987年(昭和62年)に幕張海浜公園オープン. 1989年(平成元年)に幕張メッセオープン. 1990年(平成2年)に千葉マリンスタジアムオープンと,つぎつぎに大規模な施設などが出来上がってくる. バブル絶好調期ということもあり,土地や賃貸の高い都内から逃げ出すように,日本IBMセイコー電子工業(SII)などの大企業のオフィスが移動してくる.
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計画より1年遅れた1994年(平成6年)5月には,幕張方式による幕張ベイタウンM2街区の分譲が開始される. バブル崩壊により,南口に進出予定だったそごうが断念したものの,土地転貸借権付分譲住宅方式(幕張方式)が注目を集め,最高367倍の応募倍率となる.
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土地貸付事業制度を活用し,2000年(平成12年)にカルフール(イオンに譲渡),コストコホールセール,ガーデンウォ〜ク(三井アウトレット)がオープン. 2001年(平成13年)に幕張ベイタウンの人口1万人,2006年(平成18年)には人口は2万人を超えて,現在(2008年)では約2万3000人が住む街となっている.
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幕張ベイタウンは,ヨーロッパ風のデザインの街並みや中庭のある正方形型の建物を基本として作られている. 住民の平均年齢は 31.5歳と大変若く,その行動力から住民主催のイベントなども積極的に開催されている.
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幕張新都心はどこへいくのか@幕張三校編(1)1

かつて日本の地方行政区分として,下総国(しもうさのくに)があった. 現在の千葉県北部から埼玉県の東部,東京都の隅田川の東岸,茨城県南西部にまたがる広大な地域だった. その下総国の千葉郡の西側一帯を幕張(馬加)と言っていた. 幕張の名前の由来は,馬加(まくわり)氏が治めていたからという説と,ここに馬宿があって「馬が加わる」がなまって「まくわり」になったなどの説がある.
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浦安-市川(行徳)-船橋-習志野-幕張にかけては,昔から遠浅の良質な海だった. 三番瀬江戸川海老川などの大きな河川から淡水が流れ込んでいるため,特に魚介類は豊かだった. 幕張の遠浅の海も,三番瀬ほどではなかったが,春は潮干狩り,夏の海水浴,冬はノリ(海苔)と,豊かな自然に恵まれていた.
↓ピンクの線は,戦後直後の海岸線.
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その幕張の海は,どうして埋めたてられることになったのだろうか.
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羽田空港vs成田空港@千葉市美浜区・幕張ベイタウンSH2地区編(1)1

東京都にある羽田空港(東京国際空港)は,1931年(昭和6年)に日本初の国営民間航空専用飛行場として誕生した. 当時の飛行場は,300m×15m の滑走路 1本だけの小さな飛行場だった. その後,拡張工事が行われ,1939年(昭和14年)には 800m×80m の滑走路 2本となった. 1941年(昭和16年)からの第二次世界大戦(太平洋戦争)参戦により,民間航空は事実上運航停止,羽田空港も軍用飛行場となる. 1945年(昭和20年)8月の終戦後は,連合国軍の米軍管理下となり,1946年(昭和21年)に,首都圏における米軍基地とするため,2100m×45m の A滑走路と,1650m×45m の B滑走路が整備された.
↓左側が1955年ごろの羽田空港. 右側が1970年ごろの羽田空港.
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1952年(昭和27年)には,空港施設の大部分が日本に返還され,東京国際空港と改称された. 1959年(昭和34年)には,A滑走路が 2550m×45m に,B滑走路が 1676m×45m に拡張された. その後,飛行機のジェット化や大型化に対応するため,1961年(昭和36年)に A滑走路を 3000m に延長. 1964年(昭和39年)には,3本目の C滑走路が新設された. 1971年(昭和46年)には, B滑走路を 2,500m に延長した. このように,羽田空港は拡張につぐ拡張の繰り返しだった.
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一方,遅れに遅れた成田国際空港(新東京国際空港)は,ようやく1978年(昭和53年)に開港. 国際線の大半が成田空港へ移転した. そして,羽田空港国内線専用の空港となる. その後も,年々航空需要は増え続け,その需要に対応するために,新たに4本目の滑走路を整備することになった. それが,2500m のD滑走路だ.
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そのD滑走路構想に,猛反対をしたのは千葉県だった. 千葉県には,不十分ではありながらも,苦労して作った成田空港がある. 羽田空港の拡張案では,千葉県の上空を飛行機が通過するだけで,騒音が増えても千葉県にはなんらメリットがない. へたをすると,使いにくい成田空港は,将来的には貨物専用の空港の可能性すらある. 結局,D滑走路の角度を変えることにより,浦安市舞浜の東京ディズニーリゾートをかすめる新D滑走路案に変更された(ディズニーが強力に,異議申し立てしたという説もある). 結果,新しい D滑走路は,現在の B滑走路とは平行にはならなかった.
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この新D滑走路が完成すれば,年間の発着能力は現在の 29.6万回から 40.7万回(1.47倍)に増強される. これにより,韓国などの一部の国際定期便の受入が可能となる. さらに,羽田空港E滑走路(C滑走路と平行)を作る案の検討が始まっている.
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新D滑走路は,2/3 程度が埋め立て(埋立工法),残りの 1/3 程度が巨大な桟橋(桟橋工法)となる. 桟橋にしたのは,川崎市側に大きな多摩川の河口があり,その流れを妨げないようにするためだ. うまく河川の水が流れないと,台風時などに多摩川の水位が上がってしまう.
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巨大な桟橋は,6.6m×3.30m×0.4m(厚さ)の床パネル10,697枚で構成され,1枚あたりの重量は約25tもある. 床パネルは,千葉県富津市新富で作られ,海上運搬されている.
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ファミリィマート幕張本郷店2009年5月20日オープン@千葉市花見川区・出光幕張インターSS1

ここ数年,廃業するガソリンスタンド(GS)が増えている. 特に2008年から2009年にかけては,ガソリン価格が急激な乱高下しガソリンスタンド経営を直撃している. 一時180円にもなっていたガソリン価格は,いまや110円-120円だ.
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原油価格などのコストと価格が連動するとはいえ,ガソリンスタンド(GS)の経営は厳しい. たとえば,コストとは [原油価格]+[精製費用]+[輸送費用]などで,リッターあたり 61円. さらに,高額な[ガソリン税]がリッター 53.8円. これで約115円だ. これを,リッター 123円で販売とすると,リッター約8円の利益しかない. 1日に売れる量を [24Kリッター] とすると,[8円]×[24000L]=[19万2000円]. これに,洗車などの副収入の利益を加算したものがガソリンスタンドの荒利益だ.
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また,ガソリンなどを蓄えておく地下タンクの老朽化問題もある. これを交換するだけでも,1億近い費用がかかる.
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ここの,千葉市花見川区幕張本郷1丁目出光興産幕張インターSSも,2008年9月30日で閉店した. ここは,豊燃料(株)が経営していたガソリンスタンドだ. 豊燃料の代表取締役社長である磯崎光伸は,1987年当時には長者番付全国6位の実績(12億4570万円)があったほどの人物だ(金額が大きいので大きな不動産売却もあったものと思われる).
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幕張インターSSの施設は取り壊され,跡地にはファミリィマート幕張本郷店ができる. 2009年5月20日(水)オープン予定だ.
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新入社員2009@海浜幕張駅南口(3)1

ほとんどの企業では,4月1日に入社式辞令交付が行われた. 海浜幕張駅周辺には,イオンなどの巨大企業が進出していることもあり,研修中のピッカピカのスーツを着た新入社員が見受けられる.
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エホバの証人の王国会館@千葉市美浜区幕張西1

千葉市美浜区幕張西4丁目に,エホバの証人の王国会館がある. 日本には,約21万人(全世界で100万人以上)の信者がいるといわれている. 船橋市夏見台と船橋市海神にもエホバの証人の王国会館がある.
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底が見えない世界同時不動産不況@千葉市美浜区幕張西・ジョーコーポレーション編(11)1

米国サブプライムローン(信用度の低い人向けローン)の破綻から始まった,全世界的な不動産不況金融危機は,まだまだ続きそうだ. そして,またひとつ建設業の(株)ジョーコーポレーションが2009年1月21日に経営破綻した. 負債総額は約90億円だった.
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ジョーコーポレーションは,中国や四国地方を中心にサントノーレというブランドで分譲マンションを手がけていた. サントノーレの語源は,フランスのパリにあるサントノーレ通りからきている.
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ジョーコーポレーションは,首都圏としてはほとんど実績がなかったが,東京支店を開設して拡大する計画だった. 千葉市美浜区幕張西4丁目ちばしごとプラザ(三角形の建物)とマンションのステラガーデン幕張(総戸数283戸)の間に,8階立て総戸数79戸のサントノーレ幕張西4丁目マンションを建設するはずだった.
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計画では,ジョーコーポレーション東京支店が2007年9月始めに着工し,2008年6月末にはマンションは完成する予定となっていた.
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1950年(昭和25年)に創業した老舗の建設業者だ. 2000年に(株)中岡組から現在のジョーコーポレーションに商号を変更している. 建設業以外にも,分譲マンションにも事業を拡大し,2006年12月期には年売上高約341億1800万円を計上していた. しかし,2007年の売上高は約244億円まで落ち込み,15億6800万円の純損失を計上,再建に取り組んでいた.
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オリンピック幕張店は2009年1月12日完全閉店@千葉市花見川区1

千葉市花見川区国道14号沿いのハイパーマーケットオリンピック幕張店は,2009年1月12日(月)をもって完全閉店することになった.
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オリンピック幕張店のすぐ近くには,イトーヨーカドー幕張店があるのと,500m ほど離れた場所にはカルフール幕張があり競合していた. また,ニトリの向かいにはイオンの出店が決まっている. オリンピック幕張店の跡地だが,京葉道路幕張IC付近にある千葉市花見川区幕張本郷2丁目ヤマダ電機テックランド幕張店が移転してくるという説がある.
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