ビビット2009Part1

Vivit 2009 Part1

経営破綻

底が見えない世界同時不動産不況@千葉県富津公園プール・勝村建設編(12)1

米国サブプライムローン(信用度の低い人向けローン)の破綻から始まった,全世界的な不動産不況金融危機は,まだまだ続きそうだ. 東京都台東区浅草橋に本社をおく中堅ゼネコンの勝村建設も,2008年10月末に決済しなければならなかった約16億円の見通しが立たず,2008年10月30日に営業休止すると発表した.
勝村建設は,プールの設計や施工には定評があり,全国200箇所ものプール関連施設の実績がある. 東京湾に突き出た,千葉県富津岬先端にある富津公園の,全長 240m のウォータースライダーも勝村建設の作品だ.
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勝村建設は,救済スポンサーとすでに調整に入っているいいながらも,2008年11月17日に東京地方裁判所に再生手続を申請し開始決定を受けた. 負債額は,約49億5700万円だった. 勝村建設は,今回で2度目の経営破綻となる. 当初,従業員全社員を解雇して自己破産申請を行う予定だったが,解雇を撤回して2009年1月4日から営業を再開している. 勝村建設は,2009年2月9日(月)までに再生計画案を提出しなければならないが,いまだにスポンサーの名前を公表できていない.
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1度目の経営破綻は,2004年11月の東京都水道局の発注工事の談合事件がきっかけだった. クボタ建設をはじめとしたグループに落札させようと,北区の建設会社に暴力団を使って「言うことを聞かない会社はつぶすからな」と脅迫や嫌がらせをした. その入札妨害が発覚し,指名停止処分受けて公共工事の受注ができなくなってしまったのだ. そして,2005年9月に負債総額316億円で民事再生法を申し立てをしている.
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勝村建設は,1918年(大正7年)に勝村組として創業. 1974年(昭和49年)に東証1部に株式上場し,特にプール工事などの公共工事を得意としていた.
東京都江東区の国際規格プールの辰巳国際水泳場(たつみこくさいすいえいじょう)も勝村建設の作品だ.
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現在の勝村建設は,旧勝村建設の事業を分割して事業継続した会社だ. スポンサーには,(株)夢真ホールディングスが付いたが,すぐに,さくらグローバルマネジメントに変り,さらに米国米ヘッジファンドの D.B.Zwirn に変わっていった. ただし,2009年1月21日 D.B.Zwirn は投資家から20億ドル以上の解約請求があったため,関連するファンドを閉鎖する予定だ.
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信用力のなくなってしまった勝村建設のビジネスは険しい. 勝村建設は,資材関連を100日サイト,労務関連を50日サイトの条件で取引先に仕事の依頼をかけているようだが,短期間に2回も破産してしまった会社の仕事を引き受けるところはほとんどいない.
支払いサイトとは,締め日から支払日までの期間のことで,一般的な「月末締め翌月末払い」の場合,30日サイトという.
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以前の勝村建設の社長であった勝村幾之介は,終戦後の混乱期から水泳の普及活動をおこない,水泳競技との関わりが深い. 全国勤労者水泳大会(現,実業団水泳大会)を創設し,1965年のメキシコオリンピック大会の水泳連盟理事長にも就任している. また,勝村建設からもオリンピック選手や日本記録保持者を出していた.
ジャパンスイム(正式名は勝村幾之介記念水泳競技大会)も支援していた.
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↓船橋市宮本2丁目の,1974年(昭和49年)5月に完成した9階建てのマンションも勝村建設の作品だ.
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<追記>
勝村建設は,2009年1月31日にスポンサーは(株)エムテックになったと発表.

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底が見えない世界同時不動産不況@船橋市薬園台・小川建設編(10)1

首都圏の老舗中堅ゼネコンの(株)小川建設は,新年早々の2009年1月5日(月)に民事再生手続開始の申し立てを行い,東京地方裁判所に受理され経営破綻した. 負債総額は190億円だった. 小川建設は,マンションのコルサムとして,千葉県内でもマンション分譲をしていた.
↓2003年に完成した船橋市薬園台の興和不動産の大型マンション(総戸数229戸). 小川建設の作品だ.
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小川建設は,1909年(明治42年)8月に,土木建築工事業者として創業した. 北関東エリアを中心に地盤をもっていて,近年は約70%がマンション関連の工事をおこなっていた. 1997年には関連会社の(株)小川建物を設立して不動産開発事業を分社化し,自らもマンション開発分譲も手がけていた.
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バブル景気時の1992年3月期には,年売上高約424億6000万円を計上していたが,2004年3月期には年売上高約221億3700万円までに半減,さらに,2008年3月期の年売上高は約196億9100万円にまでになっていた.
↓1998年に完成した柏市のマンション(総戸数37戸).
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さらに追い討をかけるように,米国サブプライムローン(信用度の低い人向けローン)の破綻により,全世界的な金融危機不動産不況にみまわれ,深刻な金融危機の波に飲み込まれてしまった. 資金調達が困難となり,自主再建を断念した.
↓千葉市中央区祐光3丁目の島忠家具センター千葉店(現在は城南建設情報館)も,小川建設の作品だ.
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底が見えない世界同時不動産不況@千葉市美浜区・ダイア建設編(9)1

マンション建設中堅のダイア建設(株)<8858>は,年末の2008年12月19日(金)に民事再生手続開始の申し立てを行い,東京地方裁判所に受理され経営破綻した. 負債総額は300億円だった. ダイア建設は,マンションのダイアパレスとして,船橋市習志野市などに多くマンション分譲をしている.
↓販売中の千葉市美浜区のダイアパレス検見川浜サフィア(総戸数91戸). 物件名称を変更して販売するようだ.
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米国サブプライムローン(信用度の低い人向けローン)の破綻により,全世界的な金融危機不動産不況にみまわれている. 特に, 2008年10月以降は深刻な金融危機の嵐で,不動産や建設業界の大型破綻が続いている. ダイア建設も例外ではなく,マンション需要が急速に縮小しマンション販売数は激減,資金繰りができなくなってしまった.
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ダイア建設は,1976年(昭和51年)に五光住宅(株)として設立された. そして,翌年の1977年には現在のダイア建設(株)に商号を変更している. マンション分譲事業を中心とした不動産事業において事業規模を拡大していった.
↓2008年2月に完成した船橋市夏見のマンション(総戸数45戸).
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しかし,ホテルやファイナンス事業にまで手を拡げすぎたこどなどから,バブル崩壊時には多額の不良資産を抱え,2003年には実質自己資本の大幅な債務超過となり産業再生機構支援のもと,金融機関より900億円を超える債務免除を受けて事業再建していた.
↓1996年05月に完成した船橋市栄町の大規模マンション(総戸数312戸).
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近年においては,関連会社を売却するなど大規模なリストラをおこない,マンション分譲事業に特化し規模を縮小していたが,信用不安により資金の借り入れができす分譲マンションの新規着工がほとんどできない状態となっていた. そして,ついに資金ショートしてしまった.
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